有房貸的房屋是能夠抵押貸款的，主要有兩種形式：

1、利用銀行貸款：往往需要提前還貸，還清此房屋剩余貸款以后，然后重新到其他的銀行進行再次抵押貸款。但是，在有的銀行，按揭房可以直接再次貸款。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，需要用戶詳細咨詢當?shù)劂y行網點；

2、利用擔保公司貸款：不用提前還貸，但貸款額度一般不得超過所抵押房屋的剩余價值。

需注意，并不是所有房屋都可以二次抵押，房產二次抵押一般是有一定的條件限制的，條件如下：用于個人房屋二次抵押貸款的房子一定要現(xiàn)房，并且房屋需要為市場發(fā)展?jié)摿Ρ容^大的優(yōu)良住房或商用房，假如房屋并沒有較高經濟價值，那么一般都是無法順利申請貸款的。就是說，一般只有位置優(yōu)越、交通便捷、配套設施齊全、具有較強升值潛力的房子，才能申請二次抵押貸款。以上就是房子還在還貸款中可以做抵押貸款嗎相關內容。

房屋為什么不能抵押貸款

1、房屋將被拆遷：假如是已經被依法公示納入拆遷范圍的房地產業(yè)，不支持辦抵押貸款；

2、文物保護建筑：列為文物保護的古建筑、有重要紀念意義的建筑物均沒法辦抵押貸款；

3、行政機構所有：政府所有、代管的房地產業(yè)，不得使用抵押貸款；

4、有問題的建筑物：假如是屬于違章建筑物或者臨時建筑物，不能用于抵押貸款。

二手房抵押貸款多久能放款

二手房抵押貸款需要22—25個工作日放款。首先把遞交的申請材料準備齊全，一般銀行審核大概15個工作日。因里面涉及評定、辦理抵押登記等各個環(huán)節(jié)，每個用戶狀況會出現(xiàn)差異；貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、申辦進度、能否取消等相關信息，可聯(lián)系經辦網點或貸款業(yè)務經理確認。本文主要寫的是房子還在還貸款中可以做抵押貸款嗎有關知識點，內容僅作參考。