1、國家所有的土地使用權(quán)，若要出讓則征收契稅；

2、土地使用權(quán)的出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與以及交換等等自由交易；

3、個(gè)人房屋的買賣、交換或是贈(zèng)與；

4、除開以上的幾種情況以外的其他情況，包括以國家的土地、個(gè)人的房屋作為投資入股的資本，以國家的土地使用權(quán)以及個(gè)人的房屋所屬權(quán)來抵押債務(wù)的情況，以中獎(jiǎng)方式來獲得土地、房屋的所屬權(quán)，還有用預(yù)購或者預(yù)付資金的方式來獲得土地以及房屋的使用權(quán)和所屬權(quán)的情況。

契稅的特征

1、收費(fèi)性質(zhì)：征收契稅的目的就是為了保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人的相關(guān)合法權(quán)益。國家政府通過征稅來承擔(dān)保障該產(chǎn)權(quán)契約的責(zé)任；

2、納稅人是財(cái)產(chǎn)權(quán)所有人：當(dāng)房屋的所有人將房屋作為籌碼進(jìn)行相關(guān)的自由交易時(shí)，可以根據(jù)轉(zhuǎn)讓的價(jià)值，可以對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人征收一次契稅；

3、契稅采用比例稅率：指的就是在土地的使用權(quán)以及房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)變的時(shí)候，政府可以對(duì)納稅人依法按照一定的比例稅率征收稅費(fèi)。