1、選擇貸款抵押類(lèi)型風(fēng)險(xiǎn)：高額抵押貸款比普通貸款風(fēng)險(xiǎn)高，主要是由于它本身的貸款期限較長(zhǎng)和本身固有的期權(quán)不確定；

2、選擇抵押期限的風(fēng)險(xiǎn)：抵押期限少于主債權(quán)存在期限。保證債權(quán)是抵押期限設(shè)置的目的，但是主債權(quán)沒(méi)有到期而擔(dān)保物權(quán)先到期，就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)；

3、土地使用權(quán)價(jià)值變化風(fēng)險(xiǎn)：市場(chǎng)土地價(jià)格變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)供求決定土地價(jià)格，抵押時(shí)間越長(zhǎng)，市場(chǎng)價(jià)格變化越多。

土地抵押貸款流程

1、評(píng)價(jià)抵押物應(yīng)達(dá)到的價(jià)值，集體土地所有者出具同意抵押的證明；

2、咨詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的最大評(píng)估單價(jià)，然后求出抵押物的面積數(shù)；

3、根據(jù)抵押測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告；

4、與銀行人員帶上評(píng)估報(bào)告去到國(guó)土局地籍科辦理抵押登記；

5、提供銀行需要的資料，等待銀行放款即可。